每年7月底都有一场关乎下半年经济走势的重要会议，今年的会议通稿发布后，不少人发现全文既然没有提“房地产”这三个字。其实看似没提实则还是在“防范化解重点领域风险”部署了有关房地产的工作。其实，这几年房地产市场经历了翻天覆地的变化，过去房价只涨不跌的神话已不复存在。众多城市的房价较几年前的高点已大幅下降，甚至有的地方已经“腰斩”。当前，房地产市场或许仍处于半山腰，但对于真正的购房者而言，这却是一个千载难逢的良机。此刻入市，相较于几年前那些在顶峰时购入的购房者，无疑更为划算。
然而，市场越是低迷，购房者必须保持警惕。对于刚需购房者来说，现在买房需要留意以下几点，这都是“过来人”的血泪史总结出来的。
“买低”：追求未来几十年的稳定
这里的“低”，并非指购买低楼层，而是选择总楼层较低、梯户比较小的住宅。人口密度对居住体验影响极大。目前，一种普遍观点认为，那些30多层甚至更高的超高层住宅，未来很可能变成“贫民窟”。上百户人家挤在同一栋楼，人口密度堪比一个村子，两部电梯在高峰期等待时间长达5-10分钟，且人口密集容易引发纠纷。更令人担忧的是，十年、二十年后，电梯、外墙、供水设备将集中老化，房修基金早已耗尽，届时维修费用将由谁来承担？
高层、超高层住宅一旦发生火灾，救援和疏散速度较慢，且消防车难以到达，只能听天由命。这也是许多人搬出高层、超高层的原因。因此，聪明的刚需购房者开始将目光投向总高18层以下的小高层，甚至是6-11层的洋房。这类住宅人口密度低，公摊小，居住舒适度高，未来的保值能力远超超高层。一梯两户、两梯两户，才是未来居住的理想形态。
“买旧”：追求看得见的踏实
“买旧”并非指购买“老破小”！这里的“旧”，是“指远离期房，优先选择现房或二手房。现在市场上许多期房价格比周边二手房还低。这就是所谓的“倒挂”。但期房的不确定性实在太高：不如多花一点钱，买一套次新房，或者房龄合适的二手房，虽然看似“贵”了，但买的是确定性！房子质量、小区环境、周边配套、甚至是邻居是什么样的人，都能考察，所见即所得。这份踏实，可不是用钱来衡量的！
选房要避开的四个陷阱：
前面提到的都是“要什么”，下面我们来说说“不要什么”，每条都是重点！
1. 不买物业差的
一个好的物业，不仅能提高生活质量，还能使房子更保值。物业差的小区，电梯经常故障维修不及时，垃圾几天没人收，门禁形同虚设……不仅住着糟心，未来想卖都卖不上价！
2. 不买法拍房
法拍房屋看似价格低廉，似乎是一处捞取便宜的良机，实则其中暗藏深水。产权争议、潜在债务、清场难题等问题接踵而至，这些问题对于普通民众来说，不仅需要投入大量时间和精力，甚至可能还需金钱来解决。
3.避免购买20年以上老旧房屋
房屋年龄超过20年，各种设施设备进入故障频发期，且小区规划（如停车位）难以满足现代生活的需求。这类房屋购买后，很容易成为接盘者。
4.警惕远郊“概念盘”
这是刚需购房者最容易陷入的陷阱！开发商将项目选址在偏远郊区，从概念图和样板房来看，这些房屋显得高端大气，开发商宣称面积宽敞、物业费低廉、性价比极高，未来将通地铁、有大广场入驻、有名校分校等。这些听起来很诱人，但这些“未来”何时能实现？很多时候，这些承诺仅存在于广告中，实际入住后，可能买个酱油都要开车去。
总体来说，现在买房一定要回归居住，不要想着暴富或者捡漏。对于自住而言，选择低密度住宅是为了获得舒适的居住体验；购买可见的老旧房屋是为了确保购买的安全感；避开上述四大陷阱，是为了保住大家的辛苦钱！
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